Investitorii români se orientează spre piața imobiliară din Emiratele Arabe Unite

Piața imobiliară din Emiratele Arabe Unite atrage un număr tot mai mare de români cu venituri medii și profesii obișnuite, care până recent nu se regăseau în profilul clasic al investitorului român.

Potrivit agentiei imobiliare Simple Choices, vânzările de proprietăți către cetățeni români au crescut cu aproximativ 40% în 2025, comparativ cu anul anterior.

“Această tendință este susținută de accesul facil la finanțare ipotecară, profituri ridicate din chirii și un cadru legal care oferă investitorilor străini aceleași drepturi și protecție ca și rezidenților locali. Toate băncile din Emiratele Arabe Unite acceptă clienți români pentru credite ipotecare, atâta timp cât sunt îndeplinite condițiile standard de eligibilitate: venituri dovedite (salariu, dividende), extras de cont bancar, venit lunar, de regulă, peste 1800 de euro, economii minime de aproximativ 10.000 de euro, iar avansul minim necesar pentru accesarea directă a unei ipoteci este, în practică, de 35–40%”, declară Cristina Stoian, CEO Simple Choices.

În cazul în care cei interesați să achiziționeze un imobil în Dubai sau Abu Dhabi nu dispun de capital inițial, există soluții alternative: plata unui depozit de 20%, continuarea plăților pe durata construcției până la 40–50%, refinanțarea sumei rămase prin ipotecă la finalizarea proiectului. Acest mecanism le permite investitorilor să obțină profit ridicat cu un capital inițial mai mic.

În acest moment, dobânzile ipotecare în Emiratele Arabe Unite pot fi fixe, pentru o perioadă între 2 și 5 ani, în prezent în jur de 3,99–4%, sau variabile în jur de 5,2%.  În ceea ce privește randamentul, profitul generat în urma achiziționarii unui imobil în această țară, o proprietate achiziționată cash poate genera un randament anual de 8–10% în zonele ultracentrale din Dubai (Downtown, Creek Harbour), acestea fiind mai reduse, de 4–6% în alte zone în funcție de clădire, locație și strategia de închiriere.

“Investitorii străini beneficiază în Emiratele Arabe Unite de aceleași drepturi legale ca și investitorii locali. Proprietatea reprezintă garanția creditului, similar sistemului din România, însă diferența majoră este profitabilitatea net superioară. În cazul în care dezvoltatorul întârzie finalizarea proiectului, plățile sunt corelate strict cu stadiul construcției. Investitorul poate opri plățile până la emiterea certificatului oficial de finalizare, moment în care poate accesa ipoteca fără riscul pierderii investiției”, mai spune Cristina Stoian

În acest context al pieteii din EAU se conturează un nou profil de investitor român: persoane cu venituri medii, fără istorii financiare complexe, care caută stabilitate, profituri mai mari și un sistem bancar predictibil. Astfel, piața imobiliară din Emiratele Arabe Unite devine chiar o alternativă viabilă și profitabilă pentru românii care vor să își diversifice investițiile dincolo de granițe și să investească sigur economiile.

Simple Choices este o agentie imobiliară și o platforma de constructie de portofolii, înființată în urma cu 19 ani al cărui domeniu de activitate este axat pe zona de constructii și property management. Agenția a intermediat vânzări, renovări, management de proprietăți pentru aproximativ 3000 de tranzacții gestionate. Sediul din Dubai a fost lansat în 2022, domeniul principal este reprezentat de tranzacții imobiliare, dar și rent to rent management, fiind recunoscută guvernamental și autorizată de RERA (Real Estate Regulatory Agency), autoritatea care reglementează activitatea agențiilor imobiliare din EAU.