Tranzactii Terenuri Agricole in Județul Tulcea

Potrivit unei statistici a Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară în luna iunie 2024 s-au tranzacționat nu mai puțin de 8183 terenuri extravilane agricole, cele mai multe în județele Dolj – 488, Galați – 400 și Arad – 372. În clasamentul național, județul Tulcea este în primele 15 spre deosebire de celelalte tranzacții imobiliare cum ar fi terenuri extravilane neagricole unde Tulcea este pe locul 36 la nivel național, terenuri intravilane cu construcții sau fără construcții unde județul Tulcea ocupă locurile din coada clasamentului 41 și respectiv 39 sau tranzacțiile cu apartamente în care Tulcea e tot codașă poate și pentru că sunt puține locuințe comparativ cu alte județe cu populație mult mai numeroasă.

Revenind la terenurile  extravilane agricole, Tulcea a avut – numai în luna iunie a acestui an! – 232 de tranzacții iar prețul mediu al unui hectar de teren a fost de 6000 de euro. La un așa mare număr de tranzacții înseamnă că spre deosebire de celelalte bunuri imobiliare, terenurile extravilane cu destinație agricolă sunt la mare căutare! Evident că s-au vândut și suprafețe de mai puțin de un hectar, însă numărul mare de tranzacții dă pe de o parte dovada că este o ofertă mult mai generoasă decât cea a apartamentelor, de exemplu, iar pe de altă parte că este și o cerere foarte mare.

Un consultant imobiliar din Tulcea ne-a declarat faptul că pentru orice hectar de teren din județul Tulcea este cel puțin un cumpărător, dacă prețul este unul decent. ”Cerere pentru terenuri agricole în județul Tulcea este pot spune mai multă decât oferta de pe piață. Nu o să găsiți prea mult timp un teren agricol de vânzare dacă prețul este unul decent sau apropiat de prețul pieței, adică de prețul cu care s-au vândut recent alte suprafețe de teren din apropiere, localitate sau similar.”

Unul dintre marii proprietari de terenuri agricole din județul Tulcea a cărui identitate și-a dorit să rămână necunoscută publicului larg, ne-a declarat că în județul Tulcea preț decent înseamnă și 1000 de euro pe hectar dar și 15.000 de euro. ”Prețul unui hectar de teren agricol în județul Tulcea depinde de foarte multe criterii pe care de regulă doar cumpărătorii le iau în calcul. De la locația terenului și până la suprafața compactă sau de la calitatea terenului și până la destinația pentru care se cumpără. Ce pot să vă spun eu e că sunt localități din Delta Dunării de exemplu, în care se ajunge greu, sunt condiționalități de mediu și calitatea solului nu este dintre cele mai bune unde prețul de 1000 de euro pentru un hectar este un preț decent, dar pe de altă parte sunt terenuri în partea de sud a județului, cu sisteme de irigații aproape, cu o calitate a solului excepțională și cu suprafețe compacte unde și 15.000 de euro pe hectar poate fi un preț decent chiar dacă la prima vedere pare unul exorbitant.”.

Pe platforma Ministerului Agriculturii și Dezvoltării Rurale dedicată gestionării serviciilor publice privind registrul unic naţional privind circulaţia şi destinaţia terenurilor agricole situate în extravilan, spre exemplu, un teren agricol din comuna Greci, de 0,9 ha  este la vânzare azi cu 13.500 lei, adică la un preț de 3000 de euro/ha. Mult sub media de tranzacționare din județul Tulcea, însă nu departe de Greci, la Carcaliu, de exemplu, altcineva vinde numai 0,5 ha de teren agricol cu 17.500 lei, adică aproape 9000 de euro/ha.

Pe site-urile unor agenții imobiliare, în extravilanul municipiului Tulcea, sunt și azi terenuri agricole care s-au scos la vânzare și cu 18 euro/mp. Asta înseamnă un preț al unui hectar de …180.000 euro. La urma urmei nu e prost cel care cere!